10420 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 166,5 m² · constr. 1989 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 471 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854834230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023005854834230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 408 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 816 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 190 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 609 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 564 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 786 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 43 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 275 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 797 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 899 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 891 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 771 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 993 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 496 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 951 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.