10428 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 165,6 m² · constr. 1991 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854975890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023005854975890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 399 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 822 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 614 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 808 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 192 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 451 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 684 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 65 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 795 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 878 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 897 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 257 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 804 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 479 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 948 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 780 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 797 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.