10440 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 362 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 279,7 m² · constr. 2014 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 700 $
Rôle antérieur 1 117 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135708
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 117 800 $
ID provincial
66023005855025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 143 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 944 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 111 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 114 142 $ Poids 51 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 911 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 773 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 128 692 $ Poids 45 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −61 945 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 777 $ Poids 40 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 494 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +89 870 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 007 787 $ Poids 39 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 090 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 048 $ Poids 38 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 739 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 167 094 $ Poids 35 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +136 441 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 580 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 021 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.