12635 Rue FRANCOIS-HUOT · Montréal
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 267,6 m² · constr. 1991 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 727 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855130210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133251
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023005855130210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 179 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 859 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 64 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 987 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 742 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 996 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 958 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 937 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 218 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 889 130 $ Poids 47 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 712 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge −61 587 $ | 1 033 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 069 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 261 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 771 $ Poids 31 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 077 $ Poids 27 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 387 676 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.