10451 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
1 562 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 354,2 m² · constr. 2004 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 600 $
Rôle antérieur 1 275 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855332270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
1 094 700 $
Rôle antérieur
1 275 100 $
ID provincial
66023005855332270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 847 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 899 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 130 309 $ Poids 58 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 483 774 $ Poids 43 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 267 $ Poids 34 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 209 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 757 $ Poids 9 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 474 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 691 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 116 892 $ Poids 3 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 1 147 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.