Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 328 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 236,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 100 $
Rôle antérieur 1 146 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855379960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
1 146 000 $
ID provincial
66023005855379960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 150 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 86 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 467 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 911 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 526 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 006 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 725 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 060 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 816 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 806 746 $ Poids 53 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 760 $ Poids 52 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 765 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 027 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 321 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +104 071 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 050 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 735 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 965 437 $ Poids 40 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.