10461 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 246,7 m² · constr. 1990 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 819 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005855454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133264
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023005855454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 135 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 824 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 96 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 942 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 453 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 846 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 982 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 733 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 951 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 698 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 986 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 493 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +92 158 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 943 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 753 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 952 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 209 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 032 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 849 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 349 $ Poids 35 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 684 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.