10490 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 265,7 m² · constr. 1988 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 717 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005856948470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133232
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023005856948470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 16 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 242 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 970 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 772 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 978 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 444 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 873 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 065 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 966 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 214 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 722 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 1 015 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 361 638 $ Poids 31 % |
| 10 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −57 575 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 899 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −86 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 241 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 678 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.