10282 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860221960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998621
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023005860221960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 90 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 45 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 95 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 615 315 $ Poids 96 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 417 $ Poids 96 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 420 404 $ Poids 94 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 872 $ Poids 94 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 781 $ Poids 91 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 59 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 282 $ Poids 88 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 838 $ Poids 88 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 831 715 $ Poids 88 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 246 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 527 870 $ Poids 84 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 561 231 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.