10286 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860412950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
66023005860412950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 74 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 614 273 $ Poids 97 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 66 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 479 $ Poids 96 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 584 $ Poids 94 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 039 $ Poids 94 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 012 $ Poids 91 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 376 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 735 $ Poids 89 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 79 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 325 $ Poids 88 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 267 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 830 405 $ Poids 87 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 236 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 527 017 $ Poids 84 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 560 219 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.