10294 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860784870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023005860784870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 135 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 32 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 624 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 955 $ Poids 91 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 372 $ Poids 91 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 788 $ Poids 90 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 569 833 $ Poids 89 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 332 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 530 433 $ Poids 87 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 120 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 419 $ Poids 87 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 342 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 675 215 $ Poids 87 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 305 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 842 853 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.