10309 Rue EGLANTIERS · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005860992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998648
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023005860992440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 294 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 638 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 199 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 383 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 439 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 298 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 454 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 703 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 473 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 380 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 38 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 397 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 498 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 608 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.