10286 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005861090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023005861090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 152 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 645 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 581 881 $ Poids 94 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 952 $ Poids 93 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 902 $ Poids 89 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 974 $ Poids 89 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 245 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 576 033 $ Poids 88 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 358 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 628 642 $ Poids 86 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 618 412 $ Poids 85 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 209 $ Poids 83 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 645 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.