10302 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005861823540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023005861823540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 232 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 645 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 394 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 582 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 821 $ Poids 93 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 106 $ Poids 90 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 275 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 628 880 $ Poids 88 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 617 186 $ Poids 88 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 278 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 576 270 $ Poids 87 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 415 $ Poids 85 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 811 $ Poids 85 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 868 008 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.