10301 Rue FLORE · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 158 m² · constr. 1990 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005861950910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023005861950910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 362 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 798 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 287 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 661 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 241 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 380 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 597 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 365 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 635 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 756 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 655 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 283 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 701 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 801 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.