12519 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 242,8 m² · constr. 1989 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 698 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865277560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023005865277560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 106 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 815 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 157 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 930 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 835 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 939 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 637 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 973 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 989 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 443 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 931 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 742 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 025 421 $ Poids 38 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 650 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 892 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 754 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 944 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.