12517 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 288,1 m² · constr. 1990 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 998 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865386540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
998 300 $
ID provincial
66023005865386540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 120 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 885 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 158 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 022 234 $ Poids 45 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 664 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 030 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 291 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 225 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 976 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 162 $ Poids 39 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 922 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 105 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 621 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +111 029 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 1 070 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +161 036 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 440 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 122 726 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.