12529 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 248,4 m² · constr. 1989 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 748 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865419550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023005865419550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 94 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 823 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 183 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 941 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 369 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 845 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 683 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 950 353 $ Poids 58 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 636 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 985 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 447 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +95 679 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 943 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 035 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 41 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 752 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 317 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 903 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.