12509 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865501960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023005865501960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 229 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 210 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 208 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 497 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 227 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 199 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −8 958 $ | 470 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 462 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 591 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 680 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 401 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 420 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 523 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 738 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.