12507 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865570760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023005865570760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 231 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 206 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 217 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 489 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 219 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 598 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 685 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 209 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −8 958 $ | 462 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 630 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 669 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 397 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 452 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 582 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 205 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 450 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 394 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.