10459 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 248,8 m² · constr. 1989 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 825 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865628450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504231
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023005865628450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 122 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 823 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 184 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 942 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 343 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 846 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 654 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 951 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 985 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 608 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 985 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 418 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 944 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 035 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 753 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 318 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 623 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 904 445 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.