10440-10448 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 209,2 m² · constr. 1991 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865693030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132864
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023005865693030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 382 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 870 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 181 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 904 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 690 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 306 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 698 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 156 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −49 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 870 617 $ Poids 60 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 943 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 705 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 327 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 288 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 639 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 590 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 834 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 839 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.