10450-10454 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 211,8 m² · constr. 1991 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005865783870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132863
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023005865783870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 378 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 875 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 170 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 910 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 694 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 171 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 880 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 321 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 702 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 316 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 876 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 955 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 709 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 584 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 839 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 302 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 644 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 572 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −61 587 $ | 920 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.