10502 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 94,2 m² · constr. 2006 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866048780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
66023005866048780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 240 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 217 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 76 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 513 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 749 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 715 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 873 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 606 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 75 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 486 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 387 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 492 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 390 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 446 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 866 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 177 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 790 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 76 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 473 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 418 787 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.