10504 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866048780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393933
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023005866048780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 430 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 602 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 471 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 655 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 612 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 676 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 694 $ Poids 84 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 126 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 629 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 640 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 652 322 $ Poids 80 % |
| 10 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 241 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 624 791 $ Poids 78 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 160 $ Poids 77 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 411 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 684 594 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.