10510 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866109250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133941
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
66023005866109250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 234 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 218 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 68 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 515 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 755 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 718 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 872 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 608 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 67 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 487 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 391 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 494 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 382 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 447 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 864 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 181 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 68 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 474 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 420 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.