12534 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 308,2 m² · constr. 1988 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 400 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866114360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133227
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023005866114360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 41 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 983 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 785 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 315 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 990 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 230 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 140 636 $ Poids 34 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +111 754 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 059 451 $ Poids 31 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 011 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −87 204 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 050 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.