12536 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 258,3 m² · constr. 2001 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 817 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866294950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023005866294950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 51 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 885 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 220 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 014 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 399 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 914 177 $ Poids 55 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 724 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 026 201 $ Poids 55 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 688 $ Poids 50 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 674 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 1 062 070 $ Poids 49 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 052 727 $ Poids 47 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 225 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 428 696 $ Poids 34 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 692 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +100 498 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 972 029 $ Poids 28 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +101 727 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 947 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.