12538 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 316,6 m² · constr. 1994 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 700 $
Rôle antérieur 1 044 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866395770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133907
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
1 044 800 $
ID provincial
66023005866395770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 58 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 943 691 $ Poids 62 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 818 318 $ Poids 54 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 363 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −76 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 024 558 $ Poids 37 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 240 109 $ Poids 32 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +91 256 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 155 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 050 643 $ Poids 9 % |
| 9 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −74 420 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 096 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 430 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.