12533 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 218,1 m² · constr. 1993 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 631 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023005866691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 437 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 897 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 933 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 215 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 901 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 346 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 807 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 897 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 713 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 620 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 942 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 361 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 721 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 900 824 $ Poids 52 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 638 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 860 368 $ Poids 52 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 727 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 998 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 342 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 660 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.