12490 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866819590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66023005866819590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 162 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 212 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 49 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 165 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 38 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 33 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 105 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 872 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 239 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 880 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 80 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 621 077 $ Poids 65 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 399 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 877 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 650 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 460 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 835 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 470 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 568 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.