10485 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 907 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
66023005866850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 126 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 887 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 210 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 328 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 914 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 028 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 997 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 599 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 415 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +102 720 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 1 013 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 041 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 225 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 430 139 $ Poids 37 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 890 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 197 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 812 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 617 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 971 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.