12474 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 137,7 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005866936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87503980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023005866936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 581 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 104 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 383 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 870 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 171 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 595 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 644 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 292 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 568 938 $ Poids 84 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 628 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 961 $ Poids 82 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 575 415 $ Poids 81 % |
| 11 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 104 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 940 $ Poids 79 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 623 866 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.