10520 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867140160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133961
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
66023005867140160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 232 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +16 941 $ | 232 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 60 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 546 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 401 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 522 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 60 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +31 353 $ | 516 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 645 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 625 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 794 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 751 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 446 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 62 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 502 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 688 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 643 175 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.