10530 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867210600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133951
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023005867210600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 227 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +16 941 $ | 232 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 53 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 547 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 406 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 523 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 53 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +31 353 $ | 517 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 650 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 646 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 011 $ Poids 73 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 622 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 752 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 55 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 503 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 693 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 643 943 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.