10534 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867210600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
66023005867210600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 227 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +16 941 $ | 226 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 53 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 532 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 53 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +31 353 $ | 503 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 406 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 510 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 865 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 618 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 771 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 736 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 55 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 490 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 435 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 650 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 629 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 245 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.