12534 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 141,2 m² · constr. 1996 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867515700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023005867515700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 103 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 47 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 631 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 454 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 880 380 $ Poids 90 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 179 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 627 191 $ Poids 86 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 318 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 596 063 $ Poids 85 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 680 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 706 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 758 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 648 216 $ Poids 75 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 660 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 518 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −26 932 $ | 607 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.