12512 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867662480020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66023005867662480020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 0 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 5 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 189 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 218 074 $ Poids 95 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 492 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 9 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 486 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 666 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 611 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 540 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 779 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 704 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 605 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 14 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 139 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.