12502 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 106,4 m² · constr. 1995 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867731030020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023005867731030020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 14 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 178 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 218 599 $ Poids 94 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 422 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 493 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 5 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 487 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 654 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 612 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 581 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 542 120 $ Poids 74 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 766 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 706 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 707 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 607 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 537 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.