12500 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 100,2 m² · constr. 1995 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867731030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504023
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023005867731030030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 175 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 212 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 18 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 14 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 9 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 474 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 480 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 761 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 686 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 649 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 596 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 4 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 527 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 893 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 624 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 793 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 702 011 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.