12581 Rue D'ALEMBERT · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 135 m² · constr. 1990 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005867957910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87504010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023005867957910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 581 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 047 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 10 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 602 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 426 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 862 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 138 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 596 026 $ Poids 88 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 644 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 526 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 627 620 $ Poids 83 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 277 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 569 219 $ Poids 82 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 552 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 574 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 45 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 260 $ Poids 78 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 735 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 721 091 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.