10313 Rue EGLANTIERS · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 506 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023005870123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 408 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 31 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 406 036 $ Poids 95 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 424 255 $ Poids 94 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 964 $ Poids 93 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 137 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 591 264 $ Poids 90 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 466 $ Poids 89 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 522 739 $ Poids 87 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 688 055 $ Poids 86 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 298 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 481 326 $ Poids 84 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 152 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 417 $ Poids 83 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 282 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 518 078 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.