12445 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870459720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023005870459720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 349 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 581 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 287 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 645 153 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 131 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 517 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 33 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 495 $ Poids 91 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 257 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 628 167 $ Poids 89 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 798 $ Poids 88 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 550 $ Poids 86 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 350 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 575 558 $ Poids 86 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 164 $ Poids 85 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 312 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.