12423 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 172 m² · constr. 1992 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 630 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870606580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023005870606580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 370 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 349 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 844 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 456 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 630 480 $ Poids 89 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 355 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 903 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 628 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 817 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 582 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 826 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 461 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 823 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 593 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 643 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 701 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 589 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 858 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 400 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 676 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.