12428 Avenue ROLLAND-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005870788900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133273
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023005870788900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 4 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 604 316 $ Poids 96 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 551 713 $ Poids 94 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 592 465 $ Poids 93 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 203 $ Poids 91 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 601 161 $ Poids 89 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 360 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 620 450 $ Poids 87 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 215 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 640 634 $ Poids 85 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 349 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 558 091 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 865 $ Poids 81 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 77 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 647 145 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.