12461 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 604 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005871214430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023005871214430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 76 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 240 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 602 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 306 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 550 050 $ Poids 96 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 590 694 $ Poids 95 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 345 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 695 $ Poids 94 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 594 $ Poids 93 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 322 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 599 551 $ Poids 89 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 295 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 618 714 $ Poids 87 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 194 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 638 843 $ Poids 86 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 85 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 645 322 $ Poids 82 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 108 $ Poids 82 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 253 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 633 410 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.