12457 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 164,6 m² · constr. 1992 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 592 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005871283150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023005871283150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 325 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 824 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 390 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 616 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 299 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 809 852 $ Poids 80 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 687 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 799 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 685 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 428 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 884 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 386 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 570 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 274 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 805 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 946 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 384 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 657 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.