12453 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 179,4 m² · constr. 1991 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 624 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005871351870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023005871351870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 428 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 641 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 413 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 328 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 859 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 416 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 835 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 653 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 591 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 643 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 296 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 808 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 646 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 871 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 675 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 636 840 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.