12449 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005871400620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023005871400620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 724 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 358 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 584 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 648 468 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 335 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 627 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 467 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 40 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 070 $ Poids 91 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 253 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 631 187 $ Poids 89 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 398 $ Poids 87 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 578 550 $ Poids 86 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 650 $ Poids 86 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 565 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 164 $ Poids 85 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 537 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.