12452 Avenue ROLLAND-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 140,6 m² · constr. 1990 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005871592860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133361
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023005871592860020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 300 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 402 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 594 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 658 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 628 344 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 393 $ Poids 88 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 524 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 878 693 $ Poids 88 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 587 $ Poids 87 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 63 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 422 $ Poids 84 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 215 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 640 936 $ Poids 84 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 594 687 $ Poids 83 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 345 $ Poids 83 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 838 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.